去售樓處退定金技巧有哪些 如何找開發(fā)商退定金

說到買房定金的問題，相信大家都是比較關(guān)心的，很多的朋友們在買房子的時候，如果對于住房有購買意向的話，一般會給開發(fā)商交納一定的定金，但是在交納之后可能也會出現(xiàn)反悔的情況，那么去售樓部退定金技巧有哪些？如何找開發(fā)商退定金？針對這個問題，下面我們來具體的了解一下吧。

去售樓處退定金技巧有哪些

事實(shí)上，交完訂金之后，如果由于開發(fā)商的違約造成購房者要求退還訂金或首付，是可以通過與開發(fā)商商議解決并拿到全額退寺的。

1、延遲交房。是指到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日期后，住房尚未建設(shè)好，未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。通常約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全，屬于違法操作，而與購房者簽訂的售房合同則屬于無效合同，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者繳納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商，買方不可在合同規(guī)定的期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證書。如果在合同中有條款規(guī)定此種情況下可以退房，則買家可以要求拿回訂金。

如何找開發(fā)商退定金

消費(fèi)者在訂購某款產(chǎn)品或服務(wù)時，一定要弄清楚交納的錢款是“定金”還是“訂金”，如果是“訂金”，只要消費(fèi)者認(rèn)為商家服務(wù)不滿意，隨時都可終止協(xié)議，要求商家退還錢款。

1、如果是“定金”的話，只要裝飾公司不違約，即使商家服務(wù)差，消費(fèi)者也無法終止協(xié)議，追回定金款。因此，消費(fèi)者一定要在認(rèn)真考察商家基礎(chǔ)上，弄清交納的預(yù)付款是哪個“定”。

2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

如果大家在買房子的時候，遇到要退定金的問題，建議可以按照上述方法來操作一下，以上就是關(guān)于去售樓部退定金技巧有哪些和如何找開發(fā)商退定金的相關(guān)介紹，購房者來講，在交定金之前一定要考慮清楚，確定要購買再繳納定金，避免給自己帶來麻煩。