二套房按揭貸款的條件是什么

1、申請(qǐng)人要年滿18周歲，不高于60周歲，有完全民事行為能力，并且有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有效居留身份。

2、申請(qǐng)人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高。

3、如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。

4、申請(qǐng)人可以提供購(gòu)房有效合同。

5、購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須與實(shí)際購(gòu)買人一致。如果購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾。

6、申請(qǐng)人要具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的首付資金。

7、申請(qǐng)人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)。

8、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料。

9、申請(qǐng)人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

二手房按揭貸款流程是什么

1、購(gòu)房者如果想獲得住房的按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。辦理按揭貸款申請(qǐng);在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

2、銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。

3、如果符合條件則帶齊相關(guān)材料，再到銀行申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)申請(qǐng)表。

4、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所交易的住房進(jìn)行評(píng)估。銀行進(jìn)行貸款審批，根據(jù)住房評(píng)估結(jié)果等信息進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

5、審批通過(guò)后買方交首付款，辦理過(guò)戶手續(xù)，簽訂貸款合同。辦理抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行放貸。