文章摘要: “法院拍賣(mài)的房子不限購(gòu)。關(guān)于司法拍賣(mài)房,目前多數(shù)城市的做法是守法不限購(gòu)。司法拍賣(mài)住房所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買(mǎi)家時(shí)轉(zhuǎn)移,不動(dòng)產(chǎn)登記變更不影響不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行。因此,限購(gòu)政策的影響不受限制。但是,有的城市要求司法拍賣(mài)房限購(gòu)?!辟?gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?1、不
“法院拍賣(mài)的房子不限購(gòu)。關(guān)于司法拍賣(mài)房,目前多數(shù)城市的做法是守法不限購(gòu)。司法拍賣(mài)住房所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買(mǎi)家時(shí)轉(zhuǎn)移,不動(dòng)產(chǎn)登記變更不影響不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行。因此,限購(gòu)政策的影響不受限制。但是,有的城市要求司法拍賣(mài)房限購(gòu)?!?/p>
1、不可落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)
很多時(shí)候,法拍房上面是有原戶(hù)主落戶(hù)的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序?qū)⒆》亢戏ǖ剡^(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人,買(mǎi)房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。
但是,如果原房主不愿遷出戶(hù)口,法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么購(gòu)買(mǎi)法拍房,戶(hù)口就存在沒(méi)法落戶(hù)的可能,而戶(hù)口不可落戶(hù)意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。
2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣(mài)住房的,如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路,那么你拍下他的住房,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下,法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因,所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)下法拍房之后還不可及時(shí)的辦理入住,如果存在租賃在前、抵押在后的情況,拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng),甚至10年、20年,如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房,買(mǎi)下了之后由于承租人的存在,自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
首先,法拍房不像一些正常的商品房買(mǎi)賣(mài)可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察,如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題,接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重,未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。
另外,如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押,而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。
如果你想要購(gòu)買(mǎi)法拍房,那么在購(gòu)買(mǎi)之前一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn),并設(shè)想下自己是否可以承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。法拍房起拍價(jià)低,綜合辦理完整個(gè)流程所需要的費(fèi)用,如果覺(jué)得比較劃算的話(huà),還是可以購(gòu)買(mǎi)的。
法拍房限購(gòu)嗎
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