毛坯房如何驗(yàn)房收房

毛坯房驗(yàn)房收房注意要點(diǎn)

1、收房的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商有必要預(yù)備好《兩書一表》， 沒(méi)有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可回絕收房，并且追查開(kāi)發(fā)商延期交房的違約職責(zé)。

2、開(kāi)發(fā)商須出示業(yè)主購(gòu)買單位的《實(shí)測(cè)面積表》。實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)暫測(cè)面積差錯(cuò)在3%以內(nèi)歸于有用差錯(cuò)，依照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購(gòu)房合同有收支，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商供給《房子面積實(shí)測(cè)表》來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，如果無(wú)法供給，那么業(yè)主有權(quán)回絕收房。

3、一般來(lái)說(shuō)，我們都期望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過(guò)來(lái)的，先交費(fèi)再驗(yàn)房。

4、公共修復(fù)基金應(yīng)該是在辦兩證的過(guò)程收取，但現(xiàn)在許多都是在收房的過(guò)程就交公共修復(fù)基金。需求留意的是，這個(gè)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收，是由政府部分當(dāng)場(chǎng)處理，托付銀行代收。

5、處理房產(chǎn)證的話，可以自己處理，也可以是由開(kāi)發(fā)商代理。

6、 驗(yàn)房后，關(guān)于有質(zhì)量問(wèn)題需求修復(fù)的部分，依照具體方位/面積情況/處理時(shí)刻等在驗(yàn)房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主兩邊簽字承認(rèn)，一式兩份。

毛坯房驗(yàn)房收房事項(xiàng)

一、看樓棟外立面是否完好，有無(wú)水漬，瓷磚是否正常;別的，還要留意樓棟是否存在傾斜或許下沉的狀況。留意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)備是否能正常運(yùn)用;樓道樓梯安全性和消防設(shè)備、水表間、電表間等共用設(shè)備是否完好。

二、核對(duì)購(gòu)房合同中的附件，看配套設(shè)備是否完善。別的還需求核對(duì)各類配套設(shè)備的品牌、類型等是否與合同共同，比方電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

三、看防盜門是否正常，門與框的密封是否緊密，有無(wú)變形等，還要留意開(kāi)關(guān)門是否靈敏。

四、 檢驗(yàn)門窗

1、門的敞開(kāi)關(guān)閉是否順利，是否存在門與門打架的狀況，或許門的開(kāi)門方向規(guī)劃不合理，影響空間的運(yùn)用等。

2、門四邊是否緊貼門框，門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)的聲響。

3、窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。

4、窗戶玻璃是否完好，是否存在松動(dòng)可能墜落的狀況。窗戶是否為內(nèi)開(kāi)的，因?yàn)槿绻峭忾_(kāi)的。

五、看房子的上下排水作用是否完好，可以翻開(kāi)水龍頭看看水流是否曉暢、流水速度是否正常。

六、留意層高一般是3米。在簽定購(gòu)房合同的過(guò)程，上面會(huì)注明，看是否契合購(gòu)房合同上面的要求。

七、檢驗(yàn)墻面

1、檢驗(yàn)墻面是否平坦，是否存在開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。

2、檢驗(yàn)墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)宣布的聲響不實(shí)，很簡(jiǎn)單就可以聽(tīng)出來(lái)。大面積空鼓可要求物業(yè)整改，小范圍空鼓今后裝修的過(guò)程可以自己填平。

3、檢驗(yàn)墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p>

八、檢驗(yàn)地面上

1、檢驗(yàn)地面上是否平坦。

2、檢驗(yàn)是否有裂縫和起沙：地面上用腳搓地面上時(shí)是否產(chǎn)生沙粒。砂漿的份額或水泥質(zhì)量不合格、拌和不均勻都會(huì)產(chǎn)生此問(wèn)題。

九、、檢驗(yàn)滲水漏水

1、在清理間地面上上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24 后檢驗(yàn)清理間的天花板，并檢驗(yàn)自己家的天花板是否有滲水。

2、把家里的水龍頭關(guān)掉，過(guò)一段時(shí)刻后，再翻開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字有無(wú)改變，以檢測(cè)水管是否漏水。

3、別的，看各個(gè)旮旯有無(wú)存在漏水的狀況。比方窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要細(xì)心檢驗(yàn)，有疑問(wèn)的當(dāng)?shù)嘏恼樟舸?，并記入?yàn)房單。

大家在了解了毛坯房如何驗(yàn)房收房后，在毛坯房房收房過(guò)程當(dāng)中，小編相信大家會(huì)更加有把握了啦。