過不了戶的房子怎樣買才安全

過不了戶的房子最好還是不要購買，購買不可過戶的房子，是有一定風險的，是無法保證絕對安全的。因為我們買了不可過戶的房子只有使用權而沒有所有權。沒有完成住房權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。

在我國不可過戶的房子是指：利用集體所有土地開發(fā)的項目;未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目;未取得規(guī)劃審批的項目;私自變更規(guī)劃的項目;私自改變土地用途的項目;土地產(chǎn)權存在糾紛;沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的住房;未經(jīng)驗收或驗收不合格的住房;土地或住房未解除抵押的，開發(fā)商未交納相關稅費的，土地、住房被有關部門司法查封的房子，這些都是不可過戶的，如果我們夠買了這樣的房子一旦發(fā)生糾紛很可能我們就會受到損失。

房產(chǎn)無法過戶的情況有哪些

1、尚未解除抵押的房產(chǎn)無法過戶

很多人買房都是按揭貸款，那么貸款期間，你的房子是抵押給銀行的，如果不辦理解抵押，房子是無法過戶的。購房者買房前，要弄清楚，賣方有沒有將貸款還清并對房產(chǎn)抵押解除。

貸款的房產(chǎn)證是將住房的所有權進行抵押的，所以是抵押給銀行的。一般情況下，一種是房產(chǎn)證抵押給銀行，也就是說銀行扣著你的房產(chǎn)證;另一種情況是，你自己手拿房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證上會做標記，證明已將住房所有權和產(chǎn)權抵押給銀行。

2、被查封或因為違建被凍結的房產(chǎn)無法過戶

如果因為房主涉及各種債務糾紛等原因造成住房被查封，那么查封期間內是無法過戶的。同樣，還有一種房子是因為違章搭建被凍結，在整改完畢并恢復原貌之前，該住房也是無法過戶交易的。

3、因政策變動失去購房資格，買賣合同無效，房產(chǎn)無法過戶

還有一種情況是，在購買過程當中，因為政策變動，造成買方失去購房資格，那么交易無法進行，簽訂的買賣合同也就自然視為無效，不過不用承擔違約責任。