把手上的房子賣掉還算是首套房嗎

把手上的房子賣掉不一定算是首套房。全款房子賣掉后再買房是算為首套的。貸款購買的房子賣掉后再買房就算二套房，因為現(xiàn)在大部分地區(qū)是實行認房又認貸的購房原則，不管是個人名下有登記房產(chǎn)，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購房就不算首套房。

什么是二套房

第二套房其實就是指的第二套普通自住房，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，現(xiàn)在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。

住房轉(zhuǎn)讓費用如何計算

一般二手房交易的過程當中需要交納的稅費包括:住房的轉(zhuǎn)讓費用，住房的過戶費用等等。住房轉(zhuǎn)讓費還包括，契稅。90平方米以下購房的應該要按照1%繳納，90-140平方米應該要按照房價1.5%繳納，140平方米以上的應該要按照價格的3%繳納，買方應該要承擔住房的轉(zhuǎn)讓費用。

住房轉(zhuǎn)讓費中還有營業(yè)稅，住房產(chǎn)權(quán)應該要取得滿五年的免征，未高于五年的可以按照房價5.5%進行繳納。土地稅也是非常重要的，住房產(chǎn)權(quán)的取得滿五年的可以免征，未高于五年的可以按房價1%繳納。

住房轉(zhuǎn)讓費還包括所得稅，住房的產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的可以按房價1%或者是住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。

住房的交易手續(xù)費應該要按照住房建筑的面積6元/平方米交納雙方承擔住房轉(zhuǎn)讓費用。住房產(chǎn)權(quán)登記費應該是80.00元，由買方承擔住房的轉(zhuǎn)讓費用，住房的評估費可以按照評估額0.5%繳納買方承擔住房轉(zhuǎn)讓費用。

住房轉(zhuǎn)讓費還有這些呢日用，如果是非普通住宅交易時，契稅應該要按照房價的5%進行繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都應該要按照規(guī)定繳納相關(guān)的營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。住房交易的手續(xù)費應該要按房價的1.9%交納，其它的是不變。