貸款買房如何辦理落戶手續(xù)

目前我國很多地區(qū)都實施買房落戶的戶口政策，這對于在城市中工作和生活的外地人來說，買房是拿到城市戶口最主要的手段之一，而如今各地房價高漲，貸款買房已經成為常態(tài)，但在辦理落戶時需要用到住房產權證書，也就是房產證或是不動產證，通常貸款買房這些證件都會抵押到銀行，不在業(yè)主手中，那么貸款買房如何辦理落戶手續(xù)。

想要通過買房辦理落戶，必須要滿足以下幾點：須持有所購住房產權證明;住房產權類別必須為私有，所購住房用途為住宅;申請人是住房產權所有人;外市人員要在住房所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限(具體年限根據當地具體政策而定);當地政策規(guī)定的其他要求。

購房辦理落戶具體的程序如下：在辦理手續(xù)前要咨詢住房所在地的居委會是否接受落戶，如果可以接受的話再考慮買房;在與開發(fā)商達成購房協(xié)議后，繳納房款并盡快辦理房產證或不動產證;到住房所在地居委會開具戶口準許遷入證明，之后憑該證明到住房所在地派出所開具批準遷入證明，在落戶地辦理好相關證明后，憑這些證明材料再到原戶口所在地辦理遷出手續(xù)，居委會開具準許遷出證明后再到當地派出所開具批準遷出證明。將上述幾項材料帶到住房所在地居委會，編好戶號，再帶著全部手續(xù)到住房所在地派出手辦理遷入手續(xù)。

對于貸款買房的朋友來說，在辦理這些手續(xù)的過程當中，需要用到住房的產權證書，也就是房產證或不動產證，而這證件在辦理房貸時需要抵押在銀行，申請人手中持有的只有購房合同和發(fā)票，這也是貸款買房落戶遇到的主要問題。

事實上不論是購房合同還是發(fā)票，只是房地產交易的憑證，不可夠作為房產權屬證明，在辦理購房落戶時必須要提供房產證或是不動產證，這里要向大家說明的是，在辦理貸款抵押時，銀行拿到的是住房的他項權證，并不是房產證或不動產證，所謂他項權證是指除產權人及共有產權人以外的其他團體或個人對該房產涉及的權利，一般來說指的是抵押權。

也就是說，貸款買房辦理落戶時，戶主是可以拿到房產證或不動產證原件的，只不過在證件注明已抵押。在還清銀行貸款時只需要去當地住房主管部門涂銷抵押手續(xù)即可。拿到住房權屬證件后，只需要按照上述程序辦理落戶即可。