交毛坯房時如何驗房

1、門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表層平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表層平整、壓實,達到粘結(jié)堅固、無裂縫。

2、毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程。

3、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

4、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。

6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴密平順,無滲漏。

7、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

8、毛坯住房面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

毛坯房驗房注意事項有哪些?

1、不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不可收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。

2、住房的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的質(zhì)保條款，結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的質(zhì)保期限是五年，設(shè)備及裝修的質(zhì)保期限是兩年。質(zhì)保期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期不錯寫進住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾。

《住宅使用方法書》--可帶走《住宅使用方法書》應該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂梅椒〞穭t是針對住房設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

《竣工驗收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不可入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第1位的，因此購房者驗房的時候不可只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》。

3、看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員。