申請商業(yè)貸款買房時需要知道什么問題？

一、買房，銀行簽了同貸書會不會不放款?

而在二手房交易中，不少業(yè)主擔心購房者是貸款買房而拿不到尾款，購房者就擔心銀行出了同貸書(批貸函)后會不放款而造成違約。

如果銀行已經下發(fā)了同貸書(批貸函)，一般情況下銀行是不會不放款的，銀行已審批的貸款是肯定能放的，只是時間問題。在住房交易中，銀行簽了同貸書并不表示借款人可以立即拿到貸款，在銀行信貸額度緊張的情況下，放款時間有可能延后。

二、商貸買二手房，貸款年限是多少?

商貸最長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取最短的年限為申貸人的(最長)貸款年限。

1、根據貸款人年齡計算65(部分銀行可放寬到70)-申貸人年齡

2、根據房齡計算50(各銀行政策有差異)-房齡

3、最長不高于25年或30年(根據各地區(qū)銀行規(guī)定如北京最長不超25年)

三、商業(yè)貸款買房是否批貸誰說了算?

放貸機構說了算。

借款人是否能按照約定時間和金額還款，直接影響到放貸機構的利益，所以只能由放貸機構自己決定是否給借款人貸款。放貸機構根據借款人的個人情況、還款意愿和還款能力等綜合評估其信用風險。對于信用風險較高的借款人，放貸機構一般會挑選拒貸。

四、商業(yè)貸款批不下來的原因有哪些?

商貸批不下來主要是銀行評估其借款人的信用風險較高造成的，主要涉及以下幾個方面：

1、借款人自身情況，借款人年齡、還款能力等，會直接影響是否批貸。若借款人收入不夠覆蓋月供的兩倍且負債過多，銀行一般會拒貸。

2、放貸機構內部掌握的相關信息

借款人在貸款行內的存款情況、借款記錄、還款記錄等，會影響貸款行是否批貸。

3、個人征信報告查看歷史還款記錄，判斷借款人的還款意愿;查看已經借款的筆數、對外提供擔保情況等;

4、法院等其他第三方機構提供的信息

五、商業(yè)貸款批不下來怎么辦?

如果在貸款辦理過程當中遇到拒貸對的情況，借款人可以試試其他的放貸機構。一家拒貸，并不意味著家家都會拒貸。不同機構風險偏好和客戶定位不同，愿意承擔的風險種類、大小等不同，尤其是客戶準入條件不同。

六、商貸借款合同主要包括哪些內容?

借貸條款、擔保條款、違約責任及發(fā)生危及貸款人債券情形的救濟措施條款、其他約定條款等

1、借貸條款包括：借款用途、借款金額、借款期限、貸款利率、罰息利率、借款的發(fā)放與支用、計息結息、還款、提前還本、借款期限及還款方式的變更、借款人的主要權利和義務、貸款人主要權利和義務等內容。

2、擔保條款包括：擔保方式、保證條款、抵押條款、質押條款等。

3、違約責任及發(fā)生危及貸款人債券情形的救濟措施條款包括：違約情形及可能危及貸款人債權的情形、救濟措施等。

4、其他約定條款包括：共同借款人的合同義務等雜項規(guī)定。

七、簽商貸借款合同要注意什么?

各個商業(yè)銀行借款合同中的條款約定不同，但一般都需要在簽署時注意貸款利率、還款方式、違約責任等的約定。

1、貸款利率：目前購房人申請五年期以上的商業(yè)貸款購買首套住宅，利率為基準利率4.9%;二套上浮根據各地區(qū)來定。貸款利率影響借款人申請一定期限貸款所需支付的利息總額，一般征信良好、工作穩(wěn)定的借款人可以得到較低的貸款利率。貸款利率相對于基準利率的浮動，不會因為基準利率的調整而發(fā)生變化，利率折扣及上浮區(qū)間會一直影響你的借款。

2、還款方式：商業(yè)貸款購房可挑選的還款方式有等額本金、等額本息、一次性還本付息等，其中等額本息適合公務員、教師等工薪人員，等額本金適合前期能承受較大還款壓力的人，一次性還本付息適合能在一年內償還貸款的借款人。借款人要挑選適合自己的還款方式，這將影響到你每月需支付的額還款額。

3、提前還本：部分銀行的借款合同明確約定了“借款期限在X年之內的，不得提前部分還本”，借款人有短期內提前還款的計劃，應注意該約定條款。

4、逾期還款：借款人逾期還款需支付罰息及復利，注意罰息利率。

5、保證人的連帶責任：若有擔保人，要注意借款合同約定的保證范圍(一般包括借款本金、利息、違約金、賠償金等)、保證期間。一般情況下保證條款的效力具有獨立性，即其他條款不生效、無效或部分無效等情況不影響保證條款的效力。

6、共同借款人的義務：一般情況下，有共同借款人的情況下，共借人需要對合同義務承擔連帶責任，即貸款人有權要求任何一個借款人履行全部的合同義務。