還在跟風(fēng)買房？4大雷區(qū)不避開虧的還是你！

2017年各大城市紛紛加入限購(gòu)行列，但仍舊不可阻止買房人的熱情。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)盲目跟風(fēng)買房的行為是不靠譜的！那么購(gòu)房者們要注意哪些問(wèn)題呢？

一、對(duì)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足

借名買房一般是指住房的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記住房產(chǎn)權(quán)的行為。采取這種方式的常見原因有：暫無(wú)購(gòu)房資格、避免數(shù)量限制、取得更低首付、避開高額稅費(fèi)等等。

但購(gòu)房者必須提前了解借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)。借名購(gòu)房的出資人并不是登記權(quán)利人，因此即使出資人事實(shí)上對(duì)該住房占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。如果登記權(quán)利人如果擅自處分該住房，購(gòu)房者將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。由于借名購(gòu)房本身隱藏著許多不可預(yù)測(cè)的因素很容易引起糾紛，因此建議購(gòu)房者應(yīng)盡量通過(guò)正規(guī)方式購(gòu)房，若不得已的情況下需要借名買房，應(yīng)注意：仔細(xì)核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)、將合約白紙黑字簽清楚、注意保留證據(jù)。

二、對(duì)購(gòu)房所需款項(xiàng)準(zhǔn)備不足

確定了購(gòu)房計(jì)劃，就要準(zhǔn)備一大筆資金。然而購(gòu)房者一般只注重湊齊首付，其實(shí)買房需要的錢都包括這些：

（1）首付款：首套房首付款一般都保持在不低于30%（部分三四線城市不低于20%）。

（2）月供：根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定月供資金一般不可高于收入證明的50%。

（3）稅：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅（二手房）等。

（4）費(fèi)：住房維修基金（新房）、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)（二手房）、裝修費(fèi)等。

另外，購(gòu)房者應(yīng)該在可預(yù)見的收入水平下，將平時(shí)日常生活開支、子女養(yǎng)育費(fèi)用扣除掉，還應(yīng)準(zhǔn)備一些錢應(yīng)對(duì)偶爾的大額支出。

三、對(duì)便宜房子的誘惑抵抗力不足

對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)便宜成為吸引他們的關(guān)鍵要素。但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何的“便宜”房都有可能存在問(wèn)題。對(duì)于新房應(yīng)著重考察：產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、土地前身、開發(fā)商資質(zhì)、交通條件、周邊配套等。對(duì)于二手房要考察：產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有共有人、住房是否抵押、住房質(zhì)量問(wèn)題、裝修狀況、是否為兇宅等等。

價(jià)格是購(gòu)房者買房的主要因素，但不可成為決定因素，還是要綜合考慮住房條件和自身能力。

四、對(duì)宣傳廣告的判斷力不足

雖然新廣告法已經(jīng)發(fā)布，但是仍然還有可能存在一些“漏網(wǎng)之魚”造成購(gòu)房者實(shí)際買入交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與宣傳內(nèi)容不符。購(gòu)房者不可只通過(guò)宣傳圖識(shí)與銷售人員的口頭承諾就判斷房源是否可靠，而是要獨(dú)立思考，讓開發(fā)商將承諾一一寫入合同，保障自己的利益不受損害。

在避開以上這些重點(diǎn)雷區(qū)之外，購(gòu)房者們就可以做出購(gòu)房決定了。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，只要滿足購(gòu)房資格，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力果斷下手為上策，而對(duì)于非剛需用戶，還是要把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，謹(jǐn)慎而行。