房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)？

一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《住房所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料

(1)登記申請(qǐng)書;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)住房所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

房產(chǎn)過戶給子女的方式有兩種

第一種是以出讓的方式辦理過戶。

這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。

第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理住房評(píng)估作價(jià)和住房鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的住房土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。