賣房需要夫妻雙方簽字嗎 影響二手房房價有哪些方面

在生活中，我們往往會遇到住房買賣的問題，另外，如果你已經(jīng)結(jié)婚了，這就涉及到夫妻財產(chǎn)的問題了。通常來說，賣房是需要夫妻雙方商量之后共同去房產(chǎn)局辦理的。但是有時候也會因為各種原因造成夫妻雙方無法全部到場，那么賣房是一定要夫妻共同簽字嗎。今天小編就給大家簡單介紹一下賣房需要夫妻雙方簽字嗎，影響二手房房價有哪些方面。

賣房需要夫妻雙方簽字嗎

只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶口所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個人都來。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

影響二手房房價有哪些方面

1、樓層

如果房子是多層的話，三四層的價格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層最后。當然，還需要根據(jù)售房者個人的習慣和偏好來確定。

如果是高層或者小高層的話，7~9層的房價一般作為基準價，越往上越貴，往下會便宜。但是，頂層的價格不一定就是高的，頂層往下的那一層價格一般是高的。

2、住房面積

住房面積在100平米左右的，一般是最適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的房子總房價一定不會便宜，所以，這就制約了消費者的購買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露臺，定價可以參照基準價。

3、戶型

戶型選對了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的會更貴。

所以，賣房者賣房的時候不要信口開河，充分衡量住房的各種條件后再制定合適的價格才能保證房子的順利賣出。

以上就是小編給大家介紹的賣房需要夫妻雙方簽字嗎以及影響二手房房價有哪些方面的內(nèi)容。夫妻雙方如果要賣房子的話，只要是屬于共同財產(chǎn)的，就一定需要雙方功能簽字，這樣合約才會生效。并且大家在簽訂合同的時候一定要帶齊證件，仔細閱讀相關(guān)的法律文件。希望這篇文章對你會有所幫助。