新房收房有時間限制嗎

收房是有時間限制的，購房者需要在收房的最后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔合同上規(guī)定的違約責任;業(yè)主在開發(fā)商通知收房后最好盡快去收房驗房，一定要確認房子沒有質(zhì)量問題后再簽驗收單。

業(yè)主一直不收房的后果

1、按照合同法若是不及時收房也算是違約，物業(yè)或者開發(fā)商要求提交一定的保管費也是合理的。

2、不按要求及時收房或是故意延期，可能會給自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)帶來影響，也可能需要承擔一筆費用。

3、當收房的時候發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求延期收房。

收房的5個細節(jié)問題

1. 交房文件是否齊全

收房時，業(yè)主要記得先查看開發(fā)商交房文件是否齊全：一個是《建筑工程竣工備案表》，確認開發(fā)商是否在相關部門進行完工備案;二是看住房是否具有質(zhì)量保證書和使用方法書，以便確認住房各個部分的保質(zhì)期;最后還要看住房是否具有國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，最終確認住房的真正面積。

2. 和開發(fā)商共同驗收新房

開發(fā)商通知你去收房的時候，挑選和開發(fā)商共同驗收新房，這樣有什么問題可以當面溝通，主要是確認開發(fā)商交付給你的住房是否和原設計圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否符合合同約定等等。如果收房時發(fā)現(xiàn)問題，及時注明并簽訂書面協(xié)議約定好開發(fā)商的違約責任和解決時間。

3. 簽收房文件有講究

有些開發(fā)商通知讓業(yè)主收房時，可能會提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費用再給你鑰匙進新房驗收。事實上，這是非常不合理的，萬一住房出現(xiàn)問題，會給你退房產(chǎn)生一定的困擾。需要在簽訂購房合同的時候，就約定好交房時應該先驗收新房再辦理相關的收房手續(xù)。

4. 未收房不應提前繳費

如果你不是和開發(fā)商批量進行收房的話，基本上都要通過物業(yè)收房。這樣就容易會有一些物業(yè)公司要求也住在收房前先交一年的物業(yè)費才能進新房驗收，這時候業(yè)主有權(quán)利拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，享受了物業(yè)的服務才能付費，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取高于半年以上的物業(yè)費。

5. 仔細查看《備案表》內(nèi)容

有些開發(fā)商在業(yè)主要求查看《竣工驗收備案表》的時候，可能會只給出一張《備案表》來應付所有項目，但按照相關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都須上報本地有關部門進行備案。