新房收房注意事項(xiàng)

1、先驗(yàn)收后交房

(1)看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。購(gòu)房者自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。

(2)屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明住房可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。

(3)購(gòu)房者用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

(4)購(gòu)房者需自帶插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢驗(yàn)插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，;在插上小燈的時(shí)候，購(gòu)房者需檢驗(yàn)看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

(5)仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

(6)在檢驗(yàn)下水道是否通暢的時(shí)候，購(gòu)房者可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向住房?jī)?nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

(7)進(jìn)行防水檢驗(yàn)，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明住房的防水還算成功。

(8)記錄好住房?jī)?nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)購(gòu)房者可做到心里有數(shù)。

2、提防協(xié)議陷阱

一些開發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。當(dāng)買房進(jìn)展到新房交房的時(shí)候，需提醒購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權(quán)益。

3、明確開發(fā)商收取的費(fèi)用

開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理公司，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

新房收房中發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題該怎么辦?

1、驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，應(yīng)拍照記錄并記入驗(yàn)房單告知開發(fā)商。

2、與開發(fā)商確定維修時(shí)間，并簽訂相應(yīng)的維修單據(jù)。

3、如果出現(xiàn)住房結(jié)構(gòu)不合格、戶型或規(guī)劃與合同中不一致，購(gòu)房者有權(quán)利拒絕收房并要求開發(fā)商退房。

注：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，注意證據(jù)的留存。

以上就是新房收房的注意事項(xiàng)等問(wèn)題，其實(shí)在交房驗(yàn)收時(shí)只要注意以上這些事項(xiàng)，就能避免很多問(wèn)題。另外，還有在交房時(shí)會(huì)需要看很多資料，并簽字，那么一定不可大意，要仔細(xì)看清楚條款，謹(jǐn)防協(xié)議陷阱，不可看都不看就直接簽字!

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