買房簽約要注意什么

1、檢驗(yàn)開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》;兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、使用規(guī)范的合同文本：采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。

3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、注意合同中的空白條款：開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購(gòu)房者在當(dāng)時(shí)一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

5、簽合同，先交定金：有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購(gòu)房者先交定金，還只給購(gòu)房者一個(gè)收條。因此，購(gòu)房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

6、交房日期故意模糊不清：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊的語(yǔ)言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

7、注意約定違約責(zé)任，包括：簽約后購(gòu)房者要求退房;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定;出現(xiàn)不可抗力因素時(shí)不可再繼續(xù)購(gòu)房等(例如，國(guó)家頒布新的房產(chǎn)政策)

8、簽約時(shí)注意住房質(zhì)量問題約定。簽約時(shí)，要認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

買房簽約的詳細(xì)流程

1、需置業(yè)顧問做好簽約準(zhǔn)備;

2、要預(yù)約客戶，并通知須帶的資料和房款;

3、置業(yè)顧問審核客戶購(gòu)房資格;

4、置業(yè)顧問填寫《客戶簽約確認(rèn)單》;

5、客戶確認(rèn)簽字、置業(yè)顧問簽字;

6、執(zhí)認(rèn)購(gòu)單、確認(rèn)單至銷售經(jīng)理審核;

7、銷售經(jīng)理確認(rèn)簽字并收回認(rèn)購(gòu)單;

8、置業(yè)顧問執(zhí)確認(rèn)單帶客戶至財(cái)務(wù)室交款;

9、財(cái)務(wù)審核，開出購(gòu)房款;

10、財(cái)務(wù)在確認(rèn)單上簽字確認(rèn);

11、置業(yè)顧問執(zhí)《客戶簽約確認(rèn)單》 、購(gòu)房身份證復(fù)印件、復(fù)印件、POS單至網(wǎng)上簽約處;

12、銷售助理錄入并打印合同;

13、客戶簽約;

14、銷售助理在《客戶簽約確認(rèn)單》簽字;

15、銷售助理執(zhí)確認(rèn)單交財(cái)務(wù)錄入銷售系統(tǒng);

16、財(cái)務(wù)錄入確認(rèn)單，并交開發(fā)商助理存檔。