買房簽約認購時要注意哪些?

1、 排號選房

確定要購買某區(qū)域的某樓盤，如果該樓盤未開盤還處于認籌階段，售樓部通常會推出“認籌X千抵X萬”的優(yōu)惠活動?？蛻衾U納認籌金，即排個號，代表你有資格買這個樓盤的房子。待開盤時，根據(jù)認籌順序或者搖號來依次進入選房區(qū)挑選房源。如果選好了房，則繳納的認籌金可以按照相關(guān)的優(yōu)惠直接抵房款。若個人沒有挑選房源，則認籌金通常會在一定工作日內(nèi)退還給客戶。

2、 交定金

選定好房源后，繳納定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。購房者支付一部分定金，用來表示購買該住房的決心;開發(fā)商收取定金，則意味著要對購房者所選的住房進行保留，避免其被別的客戶選走。若客戶選好了房源也交了定金，最后又不買該住房了，則定金不退還。這個也好理解，因為你提前定了該房子，別的想要購買該住房的客戶就不可再購買，造成了這一套原本可以銷售出去的住房未出售，定金則作為對開發(fā)商的補償。

定金不同于訂金，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標的金額的 20%，而訂金可自由約定。如果認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而購房者又未在認購書中規(guī)定的期限內(nèi)進行進一步商議，要回定金就比較困難了。應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、 簽訂認購書

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認。認購書內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;住房的基本情況(如住房位置、面積等);簽署正式買賣合同的期限。簽訂認購書要注意以下事項：

規(guī)避受牽制條款，一些認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。

購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還。

不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額。

開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)。

注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當(dāng)補充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認購協(xié)議書》與住房買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權(quán)益。

4、 簽訂購房合同

一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并在簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

簽訂購房合同要約定好這十大事項： 貸款不成的約定、明確違約責(zé)任、 廣告內(nèi)容寫入補充條款、面積差異咋處理、明確計價方式與價款、簽約時要注意住房質(zhì)量問題、簽約時明確物業(yè)管理事項、明確費用由誰出、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用、明確基礎(chǔ)設(shè)施可以入住即使用。

買房簽約認購時要謹慎，尤其是簽訂購房合同的時候，一定要事無巨細，將可能的風(fēng)險都考慮到并就雙方對于處理問題的方式，寫進購房合同，一旦發(fā)生維權(quán)，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。必要時，可以挑選律師陪同，簽訂購房合同。