新房認(rèn)購與簽約的區(qū)別是什么

1、認(rèn)購書是在購房者開始斷定購買意向并交納定金時簽定的，是兩邊就是否購買這個房子到達(dá)一種意向性的協(xié)議，對房子的一些詳細(xì)問題都沒有包含進(jìn)去，需求兩邊簽署正式的銷售合同，在法令上正式斷定一個房子的銷售聯(lián)系的建立。

2、而簽約時簽的購房合同則是在交納購房款(首付或全款)后，兩邊正式簽定的銷售合同。一般包含商業(yè)房詳細(xì)狀況、房價、付款辦法、交給約好、質(zhì)量規(guī)范以及后期一系列相關(guān)職責(zé)劃分等內(nèi)容。

簽訂認(rèn)購書要注意事項

1、規(guī)避受牽制條款，一些認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。

2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還。

3、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額。

4、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)。

5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與住房買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。