買房簽約認購流程是什么

1、排號選房：樓盤待開盤時，購房者需要根據(jù)認籌順序或者搖號來依次進入選房區(qū)挑選房源。

2、交定金：選定好房源后，繳納定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

3、簽訂認購書：商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認。

4、簽訂購房合同：一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并在簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。

買房簽約注意事項

1、明確違約責(zé)任：包括簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;達不到交房條件卻強行交房;開發(fā)商存在一房二賣，將住房抵押的情況;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

2、約定違約金：在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證等，分別約定切實可行的違約責(zé)任或賠償損失的計算方法。

3、貸款不成的約定：在簽訂購房合同后，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，造成銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現(xiàn)問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔(dān)不可按約付款的違約責(zé)任。因此購房者應(yīng)當(dāng)爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而造成購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責(zé)并要求開發(fā)商退回所交款項。

4、住房面積差異：交房時，普遍的問題就是套內(nèi)面積縮水。所以，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。

5、簽約時要注意住房質(zhì)量問題：購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

6、簽約時明確物業(yè)管理事項：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準。

7、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用：買房時，承諾小區(qū)有商城、娛樂設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不可兌現(xiàn)。為了避免以上情況出現(xiàn)，購房者可要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應(yīng)在“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明購房人是否可以挑選退房。如不退房，是否可在使用條件達到前拒收住房，房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的住房保管責(zé)任由誰承擔(dān)等，就此做出具體約定。

8、明確基礎(chǔ)設(shè)施的運行時間：基礎(chǔ)設(shè)施包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施，還有一些項目，購房人也應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同中寫明具體交付使用的日期。