買房簽約注意事項(xiàng)有哪些?

一、買房簽約注意事項(xiàng)有哪些

1、在新房簽約之前，我們首先就要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者資質(zhì)的審核，但實(shí)際上不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求，所以事先一定要咨詢好相關(guān)事宜，這樣才可以做到自有備無(wú)患。如果不先對(duì)自身進(jìn)行資格審核，很可能出現(xiàn)交付定金卻沒(méi)有購(gòu)房資格而違約的情況。

2、確定選好的房源后，我們就要和開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書了。但是認(rèn)購(gòu)書一定要仔細(xì)閱讀，主要包含認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額額度、簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間等細(xì)節(jié)一定不可夠忽略。但是認(rèn)購(gòu)金的繳納在于購(gòu)房者與開發(fā)商共同商議，并沒(méi)有硬性規(guī)定。

3、簽約正式的購(gòu)房合同應(yīng)該以非常慎重的態(tài)度對(duì)待，關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，雙方的利益以及責(zé)任的劃分一定要明確。因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應(yīng)，任何一方毀約都是要付出代價(jià)的，當(dāng)然這時(shí)候還要確認(rèn)開發(fā)商的五證兩書是否具備也一定不可夠忽略。

二、買房簽約手續(xù)有哪些

1、對(duì)于購(gòu)房需簽訂以下合同：商品房(住宅及有產(chǎn)權(quán)車位)購(gòu)買合同和補(bǔ)充協(xié)議(一式五份);地面上車位、機(jī)械車位、人防車位合同(一式四份);前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車場(chǎng)車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理公約及承諾書(一式兩份)。購(gòu)房合同上買受人(含共同買受人)均需到合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)簽字并按手印，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

2、需按揭貸款合同：總隊(duì)機(jī)關(guān)干部按揭貸款銀行挑選指定銀行，購(gòu)房合同上買受人(含共同買受人)本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不可前往，需辦理委托公證。

3、需住房預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記(挑選按揭貸款的買受人需辦理)購(gòu)房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

4、需住房分戶產(chǎn)權(quán)證：購(gòu)房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

5、分戶國(guó)有土地使用證：購(gòu)房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣國(guó)土資源局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

6、委托公證：辦理購(gòu)房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，住房預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，住房分戶產(chǎn)權(quán)證，分戶國(guó)有土地使用證等事宜;辦理住房預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜;辦理住房分戶產(chǎn)權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用證事宜;委托書格式由總隊(duì)統(tǒng)一提供，相關(guān)授權(quán)事項(xiàng)不得刪減。

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