賣方虛報房齡怎么辦

如果是因房主虛報房齡，造成住房轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，房東應(yīng)承擔(dān)雙倍返還購房定金的違約責(zé)任。如果因中介隱瞞或虛報房齡等事實，造成當(dāng)事人未能訂立住房轉(zhuǎn)讓合同的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)當(dāng)事人實際損失的賠償責(zé)任。

房齡過大會產(chǎn)生哪些影響

1、影響土地使用年限：

房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

2、影響空間：

大部分的二手房建成時間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，住房價格也已達(dá)到頂峰，沒什么新的規(guī)劃可以再刺激房價上漲，因此空間就變得很小。而且，因為二手房的運(yùn)行時間較長，房子多少都會存在一些問題，小區(qū)環(huán)境相對也會差一些，因此即使，購買者也不會買賬的。

3、影響住房貸款：

二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡高于了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

4、影響居住成本：

房齡過大的話，住房維修費用的支出就會變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。

二手房房齡怎么查詢

1、房管部門查檔：

每套住房在房管部門都是有登記和備案的，購房者在購買二手房的時候，如果想了解二手房的房源，就可以到房產(chǎn)部門去查詢檔案，這是判斷房齡最穩(wěn)妥的方式，可以查詢到住房的準(zhǔn)確方面信息，但是這需要賣家配合帶上賣家的房產(chǎn)證和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、查看房產(chǎn)證：

雖然說房產(chǎn)證上并不可觀察書住房的真實房齡，但是還是能起到參考作用的，對于二手房來說，如果是第一次出售的話，房齡通常要比房產(chǎn)車上的登記時間長兩年左右，如果住房已被轉(zhuǎn)手多次購房者則可以看住房的建成時間，或者說測繪說明等等，這些都是判斷房齡的參考依據(jù)。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)：

購房者對賣家所提供的真實房里有所質(zhì)疑的時候，可以向小區(qū)里面的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員進(jìn)行咨詢，因為他們在小區(qū)里面居住的時間和工作的時間比較長，從他們口中所了解到的信息往往真實性比較高。

4、觀察住房情況：

購房者可以通過觀察住房情況來大體估算住房的房齡，如果是重新裝修過的住房，購房者就可以通過進(jìn)到廚房衛(wèi)生間進(jìn)行觀察，因為廚衛(wèi)的裝修是比較難更改的，一般從廚衛(wèi)的裝修購房者就可以判斷出住房的真實裝修年代，此外由于地板的裝修是不容易更改的，地板的成色以及款式也比較容易看出裝修的新舊。