期房交房前能拿到房產(chǎn)證嗎

期房交房前不可拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是需要在住房交付結(jié)束后才能去辦理的，期房沒交房意味著房子尚未達到交付標準，是無法辦理房產(chǎn)證的。一般期房房產(chǎn)證是在交房后1-3個月內(nèi)由開發(fā)商辦理好之后發(fā)給業(yè)主的。

期房房產(chǎn)證怎么辦

1、簽訂相關的委托協(xié)議。通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候,開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

2、繳納房產(chǎn)證的代辦費售房人住的時候,開發(fā)商會要求您繳納。注意事項:交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

3、需自己到相關部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不可及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,并及時交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。

4、按照約定的時間領取房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。

辦理期房房產(chǎn)證需要的材料

1、申請表；

2、住房買賣合同；

3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書；

4、測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項維修資金專用收據(jù)；

6、契稅證明；

7、購房者身份證明(復印)；

8、住房共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的七天還貸證明。