哪些房子是不可辦房產(chǎn)證的

1、違規(guī)建房

在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者應(yīng)該先考察清楚，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

2、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人

即便是五證俱全的開(kāi)發(fā)商，但是把住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà)，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

3、小產(chǎn)權(quán)房

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理房產(chǎn)證的，但是有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格

住房驗(yàn)收時(shí)開(kāi)發(fā)商也需要出具相關(guān)證明，根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、不可交易過(guò)戶(hù)：房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)必須要有房產(chǎn)證;

2、無(wú)法辦理抵押貸款：抵押貸款的前提是房產(chǎn)證;

3、無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償：住房被國(guó)家征收在發(fā)放拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是以房產(chǎn)證為依據(jù)的，房子沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有被強(qiáng)拆而無(wú)法獲取補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn);

4、不可繼承、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：繼承、贈(zèng)與也是需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法過(guò)戶(hù)。