回遷房是只屬于戶主嗎

回遷房產(chǎn)權(quán)歸屬不僅依據(jù)戶主身份，更以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)查詢可向開發(fā)商、不動產(chǎn)登記中心、住房管理部門及相關(guān)政府機(jī)構(gòu)咨詢，同時(shí)查閱拆遷安置協(xié)議及咨詢物業(yè)或社區(qū)，以全面了解回遷房產(chǎn)權(quán)及安置情況。

回遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬并非僅由戶主決定?；剡w房產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)，而非戶口本上的戶主身份。若房產(chǎn)證登記為多人共有(如夫妻、子女等)，則其他成員同樣享有權(quán)益。已婚的情況下，根據(jù)《民法典》第1062條，婚姻存續(xù)期間獲得的回遷房，如原被拆遷住房為夫妻共有，則回遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

回遷房的產(chǎn)權(quán)怎么查詢

1、向開發(fā)商查詢：如果回遷安置房是由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)和安置的，可直接向開發(fā)商詢問產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜。開發(fā)商有責(zé)任提供住房產(chǎn)權(quán)辦理的進(jìn)度、可能存在的問題等信息。

2、到相關(guān)部門查詢：

(1)不動產(chǎn)登記中心：攜帶本人有效身份證件，前往當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心，工作人員會通過系統(tǒng)查詢并提供回遷房的相關(guān)信息，包括產(chǎn)權(quán)證號、住房坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人等。若本人無法親自查詢，也可委托他人辦理，受托人除攜帶本人和委托人的有效身份證件外，還應(yīng)持有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。部分地區(qū)已開通線上查詢渠道，可通過當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站或手機(jī)應(yīng)用程序，在注冊并完成身份驗(yàn)證后，在線查詢名下回遷房信息。

(2)住房管理部門：到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T查詢，他們可以通過系統(tǒng)查詢到關(guān)于回遷安置的記錄，確定是否享受了回遷安置以及具體的安置情況。

(3)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、拆遷辦或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)：這些部門通常負(fù)責(zé)回遷安置工作，會有回遷安置房名單相關(guān)信息，可以提供查詢指引。

3、查詢相關(guān)協(xié)議和文件：查看拆遷安置協(xié)議，協(xié)議中會明確記載回遷安置的相關(guān)條款，包括安置的住房位置、面積、安置時(shí)間等信息，通過協(xié)議可以直接了解自己的回遷安置享受情況。

4、咨詢物業(yè)或社區(qū)：若回遷房所在小區(qū)已設(shè)立物業(yè)，可以向物業(yè)管理人員咨詢，他們可能會保存有關(guān)于回遷房的一些基本信息，并提供查詢線索或指引。對于基層社區(qū)或農(nóng)村地區(qū)的回遷安置，社區(qū)居委會或村委會可能會掌握本社區(qū)(村)內(nèi)回遷居民的安置情況，可能有名單或者能告知查詢的途徑。