委托中介賣房需要多少中介費

1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，借貸按2%計收中介費。

2、借貸工作費：按成交額1%收取。

3、擔(dān)保費：單個中介公司額定收取0.5%的銷售確保工作費，俗稱“擔(dān)保費”。

4、授權(quán)房地產(chǎn)注冊工作收費，不高于500元/宗。

5、授權(quán)借貸工作收費，不高于300元/宗。

6、處理房產(chǎn)入住有關(guān)手續(xù)收費，不高于200元/宗。

賣房的中介費，一般由買賣雙方共同承擔(dān)。一般狀況下品牌中介應(yīng)該向買家收取2%，賣家1%，不過具體交納比例還是依據(jù)情況而決定，畢竟有很多賣方的中介費都是不用繳納的，多由買方支付。

委托中介賣房流程

1、挑選中介

既然是委托中介賣房，那么挑選中介就是其中的必要步驟之一，挑選一個什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會在多少時間內(nèi)賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須挑選一個正規(guī)且有信譽的品牌中介，以保證交易的順利進行。

2、上門看房

讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚住房的具體情況，包括住房的地理位置、住房大小、裝修狀況等等，以便其更好地將住房銷售出去。

3、訂立委托合同

準(zhǔn)備好與住房相關(guān)的文件交給中介公司進行核查，并且與中介公司商談住房價格、中介費用、出售底價等具體細節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。

4、配合看房

如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要配合中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。

5、簽訂買賣合同

如果購房者愿意購買你的住房，便會與中介進行進一步的商談，比如住房價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同，你需要當(dāng)面與購房者簽訂住房買賣合同。

6、支付房款

簽訂完住房買賣合同之后，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。

7、辦理過戶

房款支付完畢之后，你需要持住房所有權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購房者一起前往房管局辦理住房過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。

8、交接住房

等到過戶手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費用，辦理好電話過戶、電視過戶等住房交接手續(xù)，然后將住房鑰匙交給購房者即可。