房改房定義是什么意思

房改房的定義為城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,住房所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分住房所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1%。

房改房可以抵押貸款嗎

房改房可以抵押，但是必須符合特定的條件才可以，其條件一般為：同城抵押、房產(chǎn)價(jià)值10萬(wàn)元以上、具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且權(quán)屬清晰等。不符合條件房改房不可進(jìn)行抵押。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

房改房和商品房的區(qū)別

1、控制售房?jī)r(jià)格不同：房改房的售房?jī)r(jià)格是由政府控制，不由市場(chǎng)機(jī)制決定。

2、銷(xiāo)售對(duì)象的限制：房改房售房時(shí)的銷(xiāo)售對(duì)象有所限制。

3、控制售房面積：在房改房的售房時(shí)，對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，一般按照規(guī)定，人均可購(gòu)房的建筑面積是有指標(biāo)的，以防一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，高價(jià)出售獲利，造成不必要的國(guó)有資產(chǎn)損失。

4、優(yōu)惠政策不同：購(gòu)買(mǎi)房改房是有一定的優(yōu)惠政策的，職工購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格會(huì)在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上，加上工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的證書(shū)，有所優(yōu)惠，而商品房是沒(méi)有優(yōu)惠政策的。