住房認(rèn)購書能代表購房合同嗎

住房認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，住房認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，住房認(rèn)購書會(huì)轉(zhuǎn)化為購房合同。

買房簽合同注意事項(xiàng)

陷阱一：補(bǔ)充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等

購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘彿空咴诤炗喓贤瑫r(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

陷阱二：補(bǔ)充協(xié)議違約金縮水

買賣合同中約定違約責(zé)任是萬分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

陷阱三：購房合同空白條款能作弊

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

陷阱四：簽合同之前簽訂認(rèn)購書交定金

很多購房者和開發(fā)商之間在確認(rèn)購房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會(huì)已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時(shí)不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。

這里建議可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

陷阱五： 模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任

開發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。這里最重要的是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議作了部分修改。

陷阱七：合同主體認(rèn)定不明

有的時(shí)候開發(fā)商會(huì)讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進(jìn)行簽約，購房者在簽約前要確認(rèn)法人貸款，這里可以查驗(yàn)開發(fā)商的五證來確認(rèn)開發(fā)商的資格和最終法人。

陷阱八：壟斷物管權(quán)

買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

已簽補(bǔ)充協(xié)議的購房者也可維權(quán)。，補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方之間在溝通后達(dá)成的約定，具有個(gè)性化特征。但如果所有業(yè)主重復(fù)使用，則涉嫌構(gòu)成“格式條款”。若被認(rèn)定為“格式條款”，依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《民法典》，排除或者限制了消費(fèi)者權(quán)利的格式條款，對(duì)于消費(fèi)者沒有法律效力。因此可以依此進(jìn)行維權(quán)，但具體結(jié)果還要看仲裁委員會(huì)的判決。