商品房五證不全可以退房嗎

商品房五證不全可以退房，沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。但是，若想退房就應(yīng)盡早行動，因為法律規(guī)定主體能力的缺點(diǎn)是效力待定的，若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。

五證不全的房子有哪些風(fēng)險?

1、土地性質(zhì)的不合法。

國家規(guī)定不可在農(nóng)民集體所有的土地面上進(jìn)行商品房的開發(fā)，在該性質(zhì)土地面上建設(shè)住房，又沒有辦理相關(guān)土地征用手續(xù)，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據(jù)其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

2、土地使用權(quán)的不合法。

有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發(fā)商必須辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，獲得《國有土地使用證》后，進(jìn)而辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能正常銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)的不合法。

項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

4、項目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售。

這種情況出現(xiàn)于期房銷售的樓盤，樓盤尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷售的工程進(jìn)度，銷售的風(fēng)險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

5、不可辦理房產(chǎn)證。

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。