商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。商鋪土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。商鋪歸屬權(quán)，按照法律法規(guī)辦理。

購買40年產(chǎn)權(quán)的商住房注意事項

1、項目是否有樓盤預(yù)售證

預(yù)售證查得到，說明產(chǎn)權(quán)方面沒問題，不然是領(lǐng)不出預(yù)售證的。如果連預(yù)售證都沒有，建議不要購買，實在喜歡等交付了去二手房市場。

2、關(guān)注樓盤開發(fā)商， 應(yīng)挑選大品牌

大品牌房企開發(fā)的商住公寓，自然是比不錯的 ，對于一些名不見經(jīng)傳，百度上都搜不到信息的開發(fā)商，要三思。

3、對比銷售價格，選出高性價比

住宅與公寓一直存在著價差，價差是多少，才合理，才值得購買?

先拋開品牌因素，當(dāng)然也有部分因區(qū)位優(yōu)勢和設(shè)計因素單價較高，因此這可以作為入市公寓的一條參考線。

4、測算今后的出租回報

看看周邊同類型公寓能租多少，或者看看商品房能租多少，再回過來預(yù)估下自己的。其次要看邊上的大概承價能力，住宅類的房源，都是租給誰的，他們都愿意花多少錢。

四通八達的地方、有景觀優(yōu)勢的地方、公司密集的地方，出租都會比較活躍，還有一點很多人沒留意到，就是學(xué)校，邊上有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的地方，出租的靈活度、回報率都比較理想。

對于可以考慮市區(qū)核心位置、配套已經(jīng)完善、周邊已體現(xiàn)出高房租的商業(yè)公寓，作為依靠高租金的長線投資。短線投資近期考慮出售變現(xiàn)的不推薦。

5、看周邊供求關(guān)系如何

就是供求關(guān)系。有些新區(qū)，規(guī)劃了不少的住宅用地以及商業(yè)用地。住宅都開發(fā)完了賣掉了，剩下的商業(yè)，這么大的體量怎么辦呢?說不定邊上的項目也有千把套。

如果周邊競爭性房源過多，但居住人群少，各大樓盤去化都不是很理想的話，不建議購買；相反如果板塊內(nèi)需求高房源少，則可考慮買入，安全性要高些。

6、未來有沒有良性上漲的空間

這個就不僅僅是租金了，而是房價上漲時，也能嘗到點甜頭。盡管說酒店式公寓不是必需品，但買了總是盼漲的，這就看周邊對這類房源的需求量有多少、供應(yīng)量有多少。

7、冷靜理性對待市場

買房人，銷售人員說的任何項目優(yōu)勢都不可完全相信和依賴，要知道真正會長期服務(wù)你的，是物業(yè)，不是銷售嘴里的“甜言蜜語”。