房貸擔(dān)保人可以變更嗎

房貸擔(dān)保人可以變更。貸款人可以向銀行申請(qǐng)更換擔(dān)保人，房貸擔(dān)保人只要通過(guò)銀行同意，且新的房貸擔(dān)保人滿(mǎn)足：具有完全民事行為能力；有本地城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，工作、收入相對(duì)穩(wěn)定;信用良好無(wú)不良債務(wù)等條件，即可變更房貸擔(dān)保人。

貸款擔(dān)保人和貸款共同還款人的區(qū)別

1、房貸共同還款人一般要求以下幾點(diǎn)條件：有穩(wěn)定的工作及收入，具備還款能力；信用記錄良好，無(wú)逾期記錄等等；能提供與主貸款人的關(guān)系證明，如結(jié)婚證、戶(hù)口簿。當(dāng)然最重要的一點(diǎn)是，對(duì)方愿意做你的共同還款人。

2、擔(dān)保人：根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。

3、主要區(qū)別：共同借款人在債權(quán)債務(wù)義務(wù)上是同等的，共同還款人是第二還款來(lái)源，只有債務(wù)沒(méi)有權(quán)利，是主債務(wù)人之一，在第一債務(wù)人不可清償銀行債務(wù)時(shí)，銀行可直接向第二還款人追索債務(wù)。如果共同還款人也沒(méi)有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔(dān)保人的還款義務(wù)。

4、擔(dān)保法律關(guān)系的建立是以當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的明確意圖為基礎(chǔ)的。它是擔(dān)保人根據(jù)與債務(wù)人的特殊關(guān)系承擔(dān)的單一的、未付的法律責(zé)任，不享有請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人處理付款的權(quán)利。一般保證人有第一上訴和答辯的權(quán)利。擔(dān)保保證人一般可以在主要合同糾紛審理或者仲裁前拒絕承擔(dān)對(duì)債權(quán)人的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)依法不可強(qiáng)制執(zhí)行。

在為他人擔(dān)保的時(shí)候應(yīng)注意什么

1、審查主合同的效力。

2、審查債務(wù)人的清償能力。

3、注意擔(dān)保的金額擔(dān)保范圍以及擔(dān)保方式保證期限問(wèn)題。

4、在允許的情況下盡量讓債務(wù)人提供反擔(dān)保。

民間貸款中債權(quán)人往往會(huì)要求債務(wù)人提供擔(dān)保，有些時(shí)候債務(wù)人是提供的物保，而有些時(shí)候則是提供人保。物保就是提供擔(dān)保物，而人保則是有其他第三人來(lái)對(duì)貸款提供擔(dān)保。作為其中的擔(dān)保人，根據(jù)當(dāng)事人的約定不同，有些是承擔(dān)一般擔(dān)保責(zé)任，有的卻是需要承擔(dān)連帶責(zé)任。