為什么有的樓盤不支持住房公積金貸款

1、公積金對于開發(fā)商來說，辦理時間過長而且回款比較慢，一些開發(fā)商不愿意走公積金貸款。

2、有些樓盤因為自身因素，夠不上當?shù)毓e金貸款準入條件，比如資質(zhì)不夠、證照不全、產(chǎn)權(quán)不晰等。買這類不可使用公積金貸款的樓盤，剛好可以給業(yè)主提個醒，小心入手。

3、樓盤符合當?shù)毓e金貸款準入條件，但有時開發(fā)商受銀行尤其是開發(fā)貸銀行的壓力，為了保證銀行按揭客戶充分放款的額度，也會被迫放棄。

4、當?shù)毓e金貸款及放款門檻設(shè)置太高，造成開發(fā)商資金回籠周期拉長，開發(fā)商不愿做此類業(yè)務(wù)。比如：有的地方必須要樓盤封頂才能放款。

5、各地公積金管理中心，政府性質(zhì)味濃一些。一般業(yè)主貸款在未辦產(chǎn)證前，都需要開發(fā)商提供階段性擔保，開發(fā)商不擔保的可能需業(yè)主額外支付擔保費，這也是開發(fā)商不愿意做公積金貸款的主因。

6、市場太好，提供公積金貸款業(yè)務(wù)對樓盤促銷毫無意義。尤其市場火爆，客戶搶房階段，連銀行按揭購房客戶都會被冷落一邊，何談用公積金買房客戶呢?融創(chuàng)文旅城就是這樣的例子，人家根本不愁賣。

公積金貸款要注意哪些問題

1、信用卡透支6個月未還：有些人愛用信用卡消費，但是消費多了卻還不起錢，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因為有長期不用的信用卡產(chǎn)生了年費、卡費未還，造成了逾期達到半年以上。但不管是什么樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個人征信中，后果都是非常嚴重的。

2、有貸款逾期24期以上：如果貸款申請人早前有使用過個人貸款，且有過一筆貸款長達24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請得到公積金貸款的。

3、當前使用的信用卡和貸款有逾期不還：上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經(jīng)是屬于呆賬了，且如果不還款的話會一直存在在當事人的個人征信中。有呆賬在，公積金貸款就沒戲。但是，這并不是說逾期沒有成為呆賬，我們就有可能申請得到公積金貸款。

4、有2年以上延期還款記錄：如果你因經(jīng)濟困難而還不上貸款并向銀行申請了延期、展期，或者是以資低債等業(yè)務(wù)，公積金管理中心會認定你沒有還款能力而不愿意將公積金貸款放發(fā)給你的。