文章摘要: 裝修貸款可能會(huì)影響買房貸款,因?yàn)檠b修貸款會(huì)增加貸款人的負(fù)債,如果負(fù)債過高,房貸額度就會(huì)受到影響,嚴(yán)重的話,銀行還有可能會(huì)拒貸。同時(shí),如果裝修貸款出現(xiàn)了逾期記錄,就會(huì)影響貸款人的征信,這也會(huì)對(duì)買房貸款產(chǎn)生影響。買房貸款需要哪些材料1、貸款申請(qǐng)
裝修貸款可能會(huì)影響買房貸款,因?yàn)檠b修貸款會(huì)增加貸款人的負(fù)債,如果負(fù)債過高,房貸額度就會(huì)受到影響,嚴(yán)重的話,銀行還有可能會(huì)拒貸。同時(shí),如果裝修貸款出現(xiàn)了逾期記錄,就會(huì)影響貸款人的征信,這也會(huì)對(duì)買房貸款產(chǎn)生影響。
1、貸款申請(qǐng)人的收入證明、身份證原件、戶口本原件;
2、夫妻貸款的,還需要結(jié)婚證原件、其配偶的身份證及戶口本原件;
3、如果是公積金貸款的,需要公積金繳存單原件;
4、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;
5、在銀行有存款的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券住房;
6、預(yù)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證;
7、貸款申請(qǐng)人與開發(fā)商簽訂的住房買賣合同等。
1、準(zhǔn)備足夠的首付
按照最新的房貸規(guī)定,首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付,二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外,考慮利率問題,貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金,最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上,這樣能幫助提高房貸通過率。
2、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額,會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?,這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說,你此時(shí)無法成功申請(qǐng)到公積金貸款。
3、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種方式,等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些,但每月月供高,壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些,但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。
4、不要在借款起12月內(nèi)提前還款
最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。
5、貸款后出租住房不要忘記告知承租人
如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房,你有義務(wù)將其以已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
裝修貸款會(huì)影響買房貸款嗎
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