亦莊商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金

購買房地產(chǎn)的朋友，很多都會挑選土地的方式，但是進行這些之前，好是多咨詢當?shù)氐闹薪闄C構(gòu)，現(xiàn)在的土地證是非常值錢的，如果是要買房的朋友，可以考慮一些帶有土地居住證的地方，那么亦莊商品房有土地證嗎，在亦莊買商品房要交多少土地出讓金呢？

亦莊商品房有土地證嗎

看看亦莊的房產(chǎn)證上寫的是不是房地產(chǎn)權(quán)證，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨發(fā)一個土地使用權(quán)證；如果寫的是“住房所屬權(quán)證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權(quán)證。可以嘗試以下幾個方法：

１、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；

２、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨的土地使用證。

３、亦莊商品房購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、住房辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)。

４、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取住房產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。

在亦莊買商品房要交多少土地出讓金

１、亦莊商品房的土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。

２、亦莊商品房的土地使用稅，也就是土地出讓金，指的是土地使用稅每平方米每年，稅額大概如下，大城市為０．５元至１０元，中等城市為０．４元至８元，小城市為０．３元至６元，大家可以進行參考。

３、亦莊商品房當?shù)氐呢斦块T可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費。具體比例應(yīng)該以不高于繳入金庫的土地出讓金總額的２％為準。

亦莊商品房有土地證嗎，在亦莊買商品房要交多少土地出讓金？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。在這里提醒大家，商品房的稅務(wù)繳納問題要按照嚴格按照規(guī)定執(zhí)行，提前準備好相關(guān)資料，到指定機構(gòu)去辦理，建議大家也要經(jīng)常關(guān)注商品房政策的變化。