購房定金不要了還要賠違約金嗎

如果是買方違約不要定金以后不需要給付違約金，如果是賣方違約就需要給付雙倍違約金。對方收了定金之后違約的，可以要求其繼續(xù)履行合同義務，比如住房買賣中，要求對方完成住房過戶等。同時如果對方違約，解除合同需要雙倍返還定金。如果己方違約，定金不會退還。

什么情況下可以要求退還購房定金

購房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

4、在房地產(chǎn)限購情形下，部分購房人存在僥幸心理，偽造身份信息或購房信息，未通過房地產(chǎn)部門限購審查的，或在開發(fā)商銷售人員誤導下交付定金的，由于不具備購買商品房的身份條件，在此情形下簽訂的住房買賣協(xié)議或認購協(xié)議均是可以依法撤銷，購房者有權(quán)要求返還已支付的定金。