二手房住房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有哪些 簽住房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)

在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同是一項(xiàng)非常重要的手續(xù)，其中應(yīng)該注意到的事項(xiàng)也比較多，對(duì)于首次交易房產(chǎn)的朋友來(lái)講，很多事項(xiàng)都是比較陌生的，也就不知道應(yīng)該注意哪方面，那這里小編就為大家講一下二手房住房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有哪些？簽住房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)？大家來(lái)看下文。

二手房住房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有哪些

住房買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，合同的內(nèi)容要包含雙方的身份信息、雙方的簽名以及住房情況，還有就是違約責(zé)任要寫(xiě)清楚。

1、基本信息：乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房＿棟。建筑面積為＿平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

2、金額約定：商品房售價(jià)為人民幣＿元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

3、付款辦法：預(yù)購(gòu)住房按住房暫定價(jià)先付購(gòu)房款40％，計(jì)人民幣＿元（其中10％為定金）。待住房建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30％。住房竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。住房建筑稅款由甲方代收代繳。

4、交房時(shí)間：甲方應(yīng)于＿年＿月將驗(yàn)收合格的住房交付乙方。

5、交房約定：乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不可驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)＿（按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一／日計(jì)?。?/p>

6、驗(yàn)房約定：乙方從接管所購(gòu)住房之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行質(zhì)保（土建工程質(zhì)保一年，水電質(zhì)保半年，暖氣質(zhì)保一個(gè)采暖期）。

7、違約責(zé)任：本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。甲方如不可按期交付乙方所購(gòu)住房時(shí)（除人力不可抗拒原因外），每一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交住房售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付住房，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

簽住房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候字跡一定要清晰，不可以有模糊或是兩可字，兩可字就是既是五又是二這樣的情況。

2、與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)需要都驗(yàn)證一下，避免沒(méi)有預(yù)售許可證，日后過(guò)戶(hù)困難。

3、如果住房是拆遷房，要注意有沒(méi)有到可以出售的時(shí)間，避免購(gòu)買(mǎi)完的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不可辦理，或是延遲辦理。

4、買(mǎi)賣(mài)合同之內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)不僅是束縛買(mǎi)主，也是束縛賣(mài)主的買(mǎi)賣(mài)合同。不可以單方面要求一方不可有違約行為以及賠償行為，霸王合同不要簽。

上述內(nèi)容就是有關(guān)二手房住房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有哪些？簽住房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)的全部介紹了，二手房的合同內(nèi)容并沒(méi)有固定的模板，一般都是經(jīng)過(guò)雙方商議擬定的，所以在簽訂合同時(shí)應(yīng)該要注意一下里面的內(nèi)容是否就對(duì)自己不利，盡量不要損害雙方的利益。