文章摘要： 建面面積算陽臺(tái)面積。具體分為這兩種情況：1、封閉式陽臺(tái)：具備籌劃審核批文或規(guī)劃部門審核達(dá)標(biāo)的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才可完全計(jì)算建筑面積;2、未封閉陽臺(tái)：若是上蓋在水平面上的投影面積低于陽臺(tái)地板面積，但又超出一半，按上蓋在水平面上的投影面積的1/2
建面面積算陽臺(tái)面積。具體分為這兩種情況：
1、封閉式陽臺(tái)：具備籌劃審核批文或規(guī)劃部門審核達(dá)標(biāo)的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才可完全計(jì)算建筑面積;
2、未封閉陽臺(tái)：若是上蓋在水平面上的投影面積低于陽臺(tái)地板面積，但又超出一半，按上蓋在水平面上的投影面積的1/2算。
建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了它包括住房內(nèi)使用面積、墻體面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的公攤面積。簡單說，建筑面積就是你買房時(shí)銷售說的面積。
單層建筑物不論其高度如何，其建筑面積均按一層計(jì)算;多層或高層建筑物的建筑面積是按各層建筑面積的總和計(jì)算。
根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，以下幾種情況下，建筑面積不計(jì)算。
1、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室;
2、突出住房墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷;
3、住房之間無上蓋的架空通廊;
4、住房的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;
5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);
6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;
7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的住房;
8、活動(dòng)簡易住房;
9、與住房室內(nèi)不相通的住房間伸縮縫。
建筑面積算不算陽臺(tái)
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