定向安置房買賣有哪些風險？如何規(guī)避風險

在進行住房交易的時候，或多或少都會有一些風險的，例如住房的產(chǎn)權(quán)風險，住房的保障，住房的購后服務風險等等，這些都是需要我們?nèi)ザ嗉幼⒁獾牡胤?。下面，我就為你們講講定向安置房買賣有哪些風險？定向安置房買賣如何規(guī)避風險？

定向安置房買賣有哪些風險

安置房就是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶?，F(xiàn)在的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。

安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的５年之內(nèi)不可上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）?，F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定５年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保證的。

定向安置房買賣如何規(guī)避風險

１、建議仔細研究一下當?shù)氐恼摺?/p>

２、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。

３、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

４、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其人是拿不到住房產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護的。

５、看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不可上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證。

６、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

７、民間也有只付80％（具體比例可以和其人商議），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節(jié)比較麻煩的。

有的開發(fā)公司為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比不錯的解決辦法。上述文章講的就是關于向安置房買賣有哪些風險以及定向安置房買賣如何規(guī)避風險的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。