二手房解除抵押需要攜帶什么材料

需要攜帶住房權(quán)屬證書(原件)、他項(xiàng)權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到對應(yīng)的窗口辦理，通常情況下，基本兩個(gè)工作日就能完成，辦理過程不收取費(fèi)用。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進(jìn)行交易過戶了。

為什么要解抵押

有貸款沒還清的房子，會在不動產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不可夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。

解抵押流程

打電話給在抵押銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

還款(在約定時(shí)間這前打款，約定時(shí)間不可是還款日的前后三天。)；

還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅)；

銀行貸后管理中心解押材料；

到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去)；

到不去產(chǎn)登記中心解押；

歸檔，完成解押。

解抵押需要辦理公證嗎

為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，避免二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護(hù)自己的權(quán)利。