二手房面簽注意事項(xiàng)有哪些？很多人還不知道

很多人都是次購買房產(chǎn)，對(duì)于購房常識(shí)不太了解，特別是購買二手房，其流程更為復(fù)雜繁瑣，需要小心謹(jǐn)慎。很多購房者對(duì)二手房面簽的相關(guān)事項(xiàng)都是一知半解，對(duì)面簽的注意事項(xiàng)更是不了解，那么二手房面簽注意事項(xiàng)有哪些？

1、親自到場

關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。面簽時(shí)銀行還會(huì)核對(duì)個(gè)人資料，看借款人提交的申請(qǐng)材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不可委托。

2、確保個(gè)人征信無問題

貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會(huì)就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢問你。比如有比貸款過幾天，會(huì)問是什么原因，這時(shí)候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會(huì)對(duì)貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會(huì)有一定的負(fù)面影響，建議面簽前先準(zhǔn)備幾個(gè)合理理由。

3、注意工作性質(zhì)和收入

購房者購買二手房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時(shí)候，你的回答與申請(qǐng)資料上相差較大，那么會(huì)被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對(duì)自己填過的資料心里有數(shù)。

4、簽署合同前必須查清住房基本情況

二手房面簽時(shí)，應(yīng)該注意購房合同里面要明確住房的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。在簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知，避免出現(xiàn)買到了房子卻無法辦理房產(chǎn)證的情況。此外，住房是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證及房款交付造成影響。

5、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間

首先購房者要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重挑選。

6、責(zé)任約定

二手房面簽時(shí)，要注意合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介之間在二手房交易過程當(dāng)中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而造成無法追責(zé)，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問題也有據(jù)可查、有法可依。

面簽在購買二手房的過程當(dāng)中非常重要，二手房面簽之前，購房者可以自己先看一下之前提交的貸款資料，確保面簽回答問題的時(shí)候，自己的回答跟之前提交的貸款資料沒有出入。