開個二手房中介 二手房中介怎么吃差價

現(xiàn)在有很多年輕人畢業(yè)之后，想要創(chuàng)業(yè)，覺得開中介公司的發(fā)展前景會比不錯一些，所以想要開一家中介公司，不過想要開中介公司必須要做好相關(guān)的準備，因為這樣才可以成功的開起來，才可以收取利益，接下來我們跟大家分享一下開個二手房中介？二手房中介怎么吃差價？一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

開個二手房中介

1、品牌挑選：針對的是挑選品牌加盟的創(chuàng)業(yè)者，為此，需進行詳細市場調(diào)查、區(qū)域調(diào)查、同行調(diào)查等準備工作，然后，挑選適合自己的住房中介加盟品牌。

2、門店選址：就門店選址看，住房中介一般設(shè)于小區(qū)門口，這樣方便客人上門釋放或者詢問房源，所以，一般來說，房租不會太貴，高檔樓盤或搶手地段除外。

3、設(shè)備購買：硬件方面住房中介的設(shè)備比較少，基本上就是空調(diào)、工作臺、桌椅等固定設(shè)備，以及復(fù)印打印一體機、電腦、紙筆等用品，費用并不高。軟件方面必須安裝一個類似房在線ERP這樣綜合的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，方便管理房客源和員工。

4、員工招聘：開住房中介，人員配備很重要，必須要持資格證及上崗證，當(dāng)然，銷售行業(yè)并不太注重經(jīng)驗，有能力和決心即可，因此在鍛煉和學(xué)習(xí)的過程當(dāng)中考取證書也是可以的。

5、正式營業(yè)：一切準備就緒，擇吉日，正式營業(yè)了。

二手房中介怎么吃差價

通常情況下，正規(guī)一點的房產(chǎn)是不會暗地里吃差價的，有的大型中介公司沒有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價的情況，因為是第三方交易，所以代理費會收得比較高。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的，但代理費會低一些。中介公司吃差價一般主要有三種形式：

1、種就是阻止賣家和買家直接見面。賣方將住房委托給中介后，會與中介公司協(xié)議簽訂一份代理合同，一般會約定好在一定期限內(nèi)將該套住房以一定價格售出。中介在拿到房源后，一幫會跟買家開出比合同約定價格略高的價格，并在客戶看房、簽約和過戶的各個環(huán)節(jié)中阻止買賣雙方見面。

2、第二種是賣家委托中介賣房時，在合同中約定好底價并規(guī)定超出部分按約定比例進行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會替中介保密。這種情況還是比較普遍的，因此不要相信小中介。

3、第三種是中介一旦發(fā)現(xiàn)賣家報價比市場價低很多時，會時間以公司名義把房子買下來，然后加價銷售賺取差價。

這篇文章已經(jīng)給大家整理了有關(guān)開個二手房中介，二手房中介怎么吃差價的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭，F(xiàn)在二手房的中介行業(yè)前景是非常不錯的，所以這樣的情況下，是可以開一家中介公司，如果大家還想了解相關(guān)的常識，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。