住房二次抵押貸款可以貸多久

住房二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不高于5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。

住房二次抵押貸款的額度計算公式

1. 貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2. 住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

申請住房二次抵押貸款的條件

一般房產(chǎn)可以二次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于住房的實際價值，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個抵押時，須符合下列條件：

1、債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因為另設(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。

2、抵押人抵押的房地產(chǎn)價值高于原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

3、抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

另外，對于住房價值的規(guī)定：

1.用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2.用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3.住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4.住房抵押登記已辦妥，且銀行是住房的抵押權(quán)人;

5.住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6.住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。