房產(chǎn)證更名如何辦理 房產(chǎn)證更名怎么辦省錢

在買房子的時(shí)候，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)會(huì)發(fā)生這改變，那么就會(huì)去辦理相關(guān)的變更手續(xù)。不管是房產(chǎn)贈(zèng)予還是房產(chǎn)繼承以及交易房產(chǎn)證都是要發(fā)生變更的，可能很多人對這方面總是覺得疑惑，總覺得只要把房產(chǎn)證上的名字改了不就好了，其實(shí)房產(chǎn)證變更所涉及的問題有很多。針對房產(chǎn)證更名如何辦理，以及房產(chǎn)證更名怎么辦，省錢下面會(huì)為您做出一些相關(guān)的介紹。

房產(chǎn)證更名如何辦理

房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上變更名字的手續(xù)如下：

1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納增值稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

房產(chǎn)證更名怎么辦省錢

1、夫妻之間更名：免征各項(xiàng)稅費(fèi)

婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果直接變更為另一方會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本費(fèi)。

2、直系親屬之間更名

產(chǎn)證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可增可減；共有房產(chǎn)可以約定每個(gè)人的擁有份額，以低份額除名轉(zhuǎn)讓，減少稅費(fèi)。

3、非直系親屬之間更名

不建議贈(zèng)與方式，稅費(fèi)較高?？梢缘脑挘€是以買賣的形式進(jìn)行，相對來說可以省一部分稅費(fèi)。

通過上面的文字內(nèi)容之后有關(guān)房產(chǎn)證更名如何辦理以及房產(chǎn)證更名怎么辦，省錢都應(yīng)該知道了吧，對房產(chǎn)證在進(jìn)行更名辦理時(shí)要注意的事項(xiàng)也有很多，為了可以確保辦理過程的流暢性，應(yīng)該要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，然后再去進(jìn)行辦理。另外辦理過程當(dāng)中是需要繳納一些費(fèi)用的，想要省錢的小竅門也是有的，上面文字已經(jīng)給你做出了相關(guān)的介紹。