住房維修是如何申請使用的?

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

　　1、由物業(yè)服務(wù)公司提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)公司的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

　　2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。

　　3、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

　　4、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。

　　5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

　　6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　一、住房維修基金的概念

　　所謂住房維修基金，就是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的，始于1998年，2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價的5%-8%，住房維修基金歸全體業(yè)主共有，在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。

　　二、住房維修基金繳納時間

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

　　三、住房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

　　四、住房維修基金使用范圍

　　住房維修基金用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。住房主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋膊糠职ㄍ鈮γ?、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。