怎么賣已經(jīng)完成網(wǎng)簽的房子

1、 如果我們想要出售的房子已經(jīng)網(wǎng)簽了但是沒有辦理房產(chǎn)證，可先和開發(fā)商商議，并且到房管局申請將合同網(wǎng)簽撤銷，接下來由開發(fā)商重新和新的購房者簽訂購房合同，辦理網(wǎng)簽備案。不過很多城市都出臺了相關(guān)政策，規(guī)定了合同網(wǎng)上簽約撤銷變更的條件。因此通過改網(wǎng)簽將房子出售的難度比較大。

2、 二手房已經(jīng)網(wǎng)簽備案，我們可以等到二手房房產(chǎn)證下來之后再將房子出售。不過等到房產(chǎn)證下來需要等待的時間比較久，風險比較大;而且有些城市出臺了限售政策，即使房產(chǎn)證下來我們也無法立刻過戶交易。除此之外房產(chǎn)證下來之后，將房子出售是按照二手房標準繳納相關(guān)稅費的，所需繳納稅費會比較高。

網(wǎng)簽有什么好處

1、交易透明化：二手房的網(wǎng)簽還可以使房產(chǎn)的交易變得透明化，網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過核實也會變得更加可信，房源的信息也會變得更加可靠。隨后的交易過程還會全部實現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程，雙方也可以通過網(wǎng)上進行實時工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進程。

2、減小買到問題房的幾率：網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，住房的基本信息，包戶型、面積、狀態(tài)，以及住房的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后，住房銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，有效杜絕一房多賣的情況，保障了購房者的利益。

3、避免一房二賣：網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價格、房產(chǎn)戶型、建成年代、住房產(chǎn)權(quán)狀況以及進行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責任不明確等風險。舉例來說，以前有些買房者在中介公司看中的房實際已經(jīng)賣出或根本不存在，或者同一套住房在不同的中介公司有不同報價，這些情況在網(wǎng)上公示實施后就不可能發(fā)生了。

4、遏制避稅，避免簽訂陰陽合同避稅：對于二手房市場來說，以前有的購房者會通過簽訂陰陽合同來避稅，而二手房交易走了網(wǎng)簽這一步之后，在一定程度上是可以遏制避稅行為出現(xiàn)，同時也減少了簽訂陰陽合同的情況。

5、申辦房產(chǎn)證更快捷：交易過程通過信息化之后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間申辦房產(chǎn)證也更加快捷。另外實行網(wǎng)上簽約對于買賣雙方并不麻煩，雙方提供資料跟以前一樣。增加的環(huán)節(jié)完全由中介公司負責，消費者不會感到任何不便，但給彼此帶來了交易的透明性及安全性。