退定金有哪些技巧？不是誰(shuí)都能退回定金的

雖然交購(gòu)房定金并不是購(gòu)買(mǎi)住房畢竟的一個(gè)過(guò)程，但由于現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)的人在選房之后都會(huì)先交一筆定金將房子保留下來(lái)，久而久之，交購(gòu)房定金已經(jīng)成為了購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中約定俗成的一步了，不過(guò)交購(gòu)房定金前，大家可要想清楚了，現(xiàn)在的定金糾紛可不少，今天小編就來(lái)講講，退購(gòu)房定金有哪些技巧，不是誰(shuí)都能退回定金的！

退購(gòu)房定金有哪些技巧？

1、與售房人商議

大家在遇到問(wèn)題的時(shí)候，可以遵循大事化了，小事化無(wú)的做法，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中遇到了麻煩，造成自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人商議如何處理。不管你是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。

2、找社區(qū)調(diào)節(jié)

如果購(gòu)房者與售房人意見(jiàn)不一致，沒(méi)有商議出結(jié)果，那么購(gòu)房者可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過(guò)激的行為，第三方還可以更好的就雙方的問(wèn)題盡心處理。

3、尋求法律幫助

到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴(yán)重了，按照法律處理的話是要講究證據(jù)的。有些購(gòu)房者在繳納購(gòu)房定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒(méi)有簽訂任何書(shū)面上的協(xié)議，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常不利的，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。未簽定金協(xié)議的情況下，建議咨詢(xún)相關(guān)律師為宜。

哪些情況可以退回定金？

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于房子來(lái)說(shuō)是非常重要的，誰(shuí)都不想自己花錢(qián)買(mǎi)的房子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，這種情況下，購(gòu)房者是可以要求賣(mài)方退還購(gòu)房定金的。

2、因不可抗力因素不可買(mǎi)房

事事都存在不可預(yù)料的因素，比如自然災(zāi)害、新政策出臺(tái)等都算是不可抗力因素，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者交了購(gòu)房定金也是可以要求賣(mài)方退還的。

3、合同條款無(wú)法達(dá)成一致

其實(shí)大家在交購(gòu)房定金的時(shí)候就要簽定金協(xié)議。一般定金協(xié)議中就規(guī)定了退還定金的條件。一般情況下，定金協(xié)議中都會(huì)約定，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷(xiāo)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，造成住房買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法進(jìn)行的，不可歸責(zé)于任何一方，按規(guī)定購(gòu)房者是可以要求返還購(gòu)房定金的。

以上就是關(guān)于定金退還技巧以及哪些情況可以退定金的介紹了，很多人在交購(gòu)房定金之前，其實(shí)對(duì)購(gòu)房定金的理解都不是很清晰，很多人會(huì)將定金和訂金的定義混淆，因此對(duì)購(gòu)房定金存在一些誤解，以為交了購(gòu)房定金也是可以退的，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。