住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形，住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理方法

對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，置產(chǎn)業(yè)成為衡量一個(gè)人生活質(zhì)量的重要因素之一，可以說(shuō)房產(chǎn)對(duì)于中國(guó)人的意義重大。然而很多人可以說(shuō)缺乏法律的常識(shí)，一不小心就走入購(gòu)房的陷阱。接下來(lái)小編將向大家介紹一下有關(guān)住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)無(wú)效的情形和處理方法！讓大家簡(jiǎn)單的了解一下！

住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形

1、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。

2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人。

5、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

7、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將住房交付使用，造成買(mǎi)受人無(wú)法取得住房。

住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理方法

處理方式1：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。

處理方式2：請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務(wù)、對(duì)方并接受的除外)。

處理方式3：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

處理方式4：造成合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

處理方式5：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

以上就是住房買(mǎi)賣(mài)合同那個(gè)無(wú)效的清形和有關(guān)的處理辦法，買(mǎi)房子對(duì)于現(xiàn)在工階級(jí)的我們可謂是人生中的大事，所以我們一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。一旦出現(xiàn)糾紛就要及時(shí)處理，以避免日后麻煩。