精裝修房子怎么驗房

1、新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑。同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量質保書》和《住宅使用方法書》。

2、檢驗衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測好與上層業(yè)主同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3、檢驗墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4、頂層房間，一定要查看各個住房的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設單位所交工的住房要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。住房的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。

6、檢驗上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

驗房注意事項

1、先驗房再辦理手續(xù)：

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關用度之后，才答應業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應堅持先驗房后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

2、物業(yè)費不可亂漲價：

根據現行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目，業(yè)主可據此主張權利。

3、繳納契稅簽協(xié)議：

根據劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F實中多數開發(fā)商在辦理住房入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關用度，否則不予辦理入停止續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業(yè)主，在住房權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不可及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等用度，會造成房產證遲延辦理或不可辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。

4、遇配套問題先收房：

針對不同的住房問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：住房主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂痕等問題，開發(fā)商要修復。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。