房子過戶需要什么證件

房子過戶需要的證件有：過戶登記申請表;身份證、戶口本、婚姻狀況證明;房產(chǎn)合同、購房發(fā)票、住房產(chǎn)權(quán)證;住房核檔證明、完稅證明;其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的材料。

房子過戶手續(xù)怎么辦理

1、簽二手房買賣合同

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對住房的具體事宜進(jìn)行 約定，比如說住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房

住房過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進(jìn)行住房交接主要是針對住房內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關(guān)費用進(jìn)行交接。

房子過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。