法拍房稅費很高的原因

主要是產(chǎn)權(quán)歸屬的問題造成稅費高，比如原來房源如果是屬于公司的，也會存在比較大的稅費，比較大的增值稅，還有如果該房產(chǎn)在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅。

法拍房產(chǎn)生原因

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；

2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；

3、司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；

4、無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。

購買法拍房有哪些風(fēng)險

1、不可落戶的風(fēng)險：

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒆》亢戏ǖ剡^戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

2、原房主的身份風(fēng)險：

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

3、無法馬上入住的風(fēng)險：

買下法拍房之后還不可及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風(fēng)險：

首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

另外，如果原房主將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔。