怎么查詢購買的房產(chǎn)的抵押情況

1、新房抵押情況查詢

要辦理房產(chǎn)抵押則需要做抵押登記，如果開發(fā)商想要將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的土地使用證上進(jìn)行標(biāo)識(shí);如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的住房進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。只要開發(fā)商有將房子抵押貸款過的，那么就一定會(huì)存在著“證據(jù)”。購房者在買房時(shí)可以要求開發(fā)商出具出示證件包括土地證和產(chǎn)權(quán)證，基本上就能了解到住房抵押情況了。

2、二手房抵押情況查詢

在二手房交易過程當(dāng)中，購房者可以到房產(chǎn)部門查詢，房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處住房的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。如果該二手房有被他人用來申請(qǐng)抵押的話，那么“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。購房者還可以和賣方一起攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸住房所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

購買被抵押房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

1、重復(fù)抵押

開發(fā)商在建設(shè)的過程當(dāng)中，由于資金缺乏，會(huì)挑選將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易造成了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，給住房權(quán)屬登記也帶來了隱患。

2、多方利益沖突

利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在房產(chǎn)被抵押給多方的情況下，比如房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個(gè)抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購買，如果開發(fā)商資金鏈斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那么，最終處理起來，住房的歸屬問題就會(huì)是錯(cuò)綜復(fù)雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購房者勢單力薄，將是最終的受害者。

3、退房難

針對(duì)開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。

但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開發(fā)商反而會(huì)借口解決，延長購房的戰(zhàn)線，得到的結(jié)果只能是等待。

4、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證

抵押房產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)商沒有償還清債務(wù)的前提下與購房者進(jìn)行的再次交易，對(duì)購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因?yàn)殂y行與開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系的存在，無論是向銀行申請(qǐng)貸款還是簽訂正式的購房合同都是不可的，更別提網(wǎng)簽備案，到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記也是受阻的一件事。