個人抵押房產(chǎn)給個人流程

1、雙方簽署一份抵押借款協(xié)議。

2、辦理公證手續(xù)，到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)(辦住房他項權(quán)登記，需要注明抵押相關(guān)事項)。

3、辦理好登記后，貸款人收存它項權(quán)證，房產(chǎn)證可以由借款人持有。

4、發(fā)放貸款，待還款后需要辦理房產(chǎn)抵押撤銷手續(xù)。

房子抵押給個人有什么風(fēng)險

(一)評估風(fēng)險。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)前可充當(dāng)?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機(jī)構(gòu)。但在利益的驅(qū)使下，有的評估機(jī)構(gòu)不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機(jī)構(gòu)可能故意抬高房產(chǎn)的評估價格，讓借款可以申請更多的貸款。當(dāng)銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時，評估機(jī)構(gòu)又會故意下降房產(chǎn)的評估價格。

(二)租賃權(quán)對抗風(fēng)險。

1、是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不可按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產(chǎn)。

2、是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費?；蛘呓杩钊艘悦黠@低于市場價格的租金將住房出租給關(guān)系人，即使獲得了產(chǎn)權(quán)也將很難獲得租金收入用于還貸。

(三)登記風(fēng)險。

1、虛假登記，抵押貸款至有權(quán)部門進(jìn)行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當(dāng)前卻存在重復(fù)登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現(xiàn)糾紛時，就無法對抗第三人，權(quán)益得不到保護(hù)。

2、“一物多押”的風(fēng)險。按照規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。

(四)優(yōu)先受償風(fēng)險。

按照規(guī)定抵押貸款按規(guī)定至有權(quán)部門進(jìn)行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。但這也存在例外情況，一是建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)。認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二是稅收優(yōu)先權(quán)。

(五)抵押物價值風(fēng)險。

由于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產(chǎn)價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產(chǎn)價值較難以把握，存在較大的市場風(fēng)險。

(六)變現(xiàn)風(fēng)險。

1、變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過起訴、評估、拍賣等幾個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)的費用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。

2、變現(xiàn)能力難度大。

3、執(zhí)行難。